Flipping nemovitostí v Toskánsku (Itálie)

Popis podniku:

Jsme soukromí investoři a správci nemovitostí v různých zemích s více než 25 lety zkušeností. V současné době spravujeme několik nemovitostí v Praze.

Hledáme investory pro flipping (koupi nemovitosti, její uvedení do prodejního stavu a její prodej) v Itálii.

Proč je to zajímavé?

Podle statistik připadá na každého Itala jedna nemovitost. To znamená, že na trhu je vždy nemovitost za velmi dobré ceny, kterou lze koupit a uklidit a pak(nebo) prodat (po částech). Například nedávno jsme si pořídili dům o rozloze 700 m2, který se skládá ze 4 třípokojových bytů o velikosti 100 m2 a komerčních prostor o rozloze 300 m2. Každý byt samostatně stojí 120–150 000 eur. A celá nemovitost se prodala za 400 000 eur.

Nemáme dostatek vlastních peněz na to, abychom koupili zajímavé nemovitosti, na kterých bychom mohli dobře vydělat. A takové nemovitosti lze nejen prodat, ale i výhodně pronajmout.

Například pozemek o rozloze 5 000 m2 s 1 450 m2 bezstřešních skladů je v současné době na prodej ve Viareggiu za 150 000 eur. Tato cena je třikrát nižší než tržní cena, pokud by nemovitost byla v provozu. Velmi často se však prodávají nemovitosti, kde se neprováděla žádná činnost nebo v nich lidé nebydleli posledních 30 let.

Co lze s touto nemovitostí dělat?

Možnost 1. - obnovit střechu téměř bez schválení, posekat trávu, rozdělit na 14 nemovitostí

Možnost 1A. Prodat celou nemovitost

Možnost 1B. Najít nájemníky. Prodat velkému investorovi jako byznys. Nebo prodat 14 nemovitostí malým investorům jako byznys se správcovskou společností.

Možnost 2. Zbourat zbytky budov, přeměnit pozemek na bydlení, postavit řadové domy. Prodat.

Možnost 1.

• Výhody. Vše je velmi jednoduché. Nejsou potřeba téměř žádná schválení. Vše lze udělat velmi rychle. Například za rok.
• Nevýhody. Vše můžete prodat za 500–600 tisíc eur.

Možnost 2.

• Výhody. Vše můžete prodat za 2–3 miliony.
• Nevýhody. Dlouhé schvalování a neznámý výsledek. Větší investice.

A takových objektů je poměrně dost. Momentálně máme na mysli nejméně 10 nemovitostí.

Nabízíme následující spolupráci:

• koupíte nemovitost na své jméno
• investujete do vylepšení objektu
• my zorganizujeme veškeré práce na vylepšení objektu a převezmeme veškeré schválení
• po prodeji objektu obdržíme 30 % čistého zisku
• za správu nemovitosti si bereme 10 % z ceny pronájmu

Obvykle zvažujeme objekty k odkoupení od 300 000 do 1 000 000 eur. Proč ne levněji? Levné objekty se prodávají stejně dlouho a příjem bude mnohem menší.