Prodej zavedeného domova pro seniory s vlastní nemovitostí a stabilními výnosy
Předmětem prodeje je 100% obchodní podíl ve společnosti provozující soukromý domov pro seniory s kapacitou 72 lůžek. Zařízení poskytuje registrovanou pobytovou sociální službu již od roku 2014 a patří mezi dlouhodobě zavedené poskytovatele sociálních služeb v České republice.
Společnost je součástí krajské sítě potřebných sociálních služeb, díky čemuž pravidelně získává stabilní krajskou dotaci ve výši přibližně 5 mil. Kč ročně. Zařazení do sítě představuje významnou konkurenční výhodu a dlouhodobou stabilitu provozu.
Zavedené zařízení sociálních služeb s plnou kapacitou
Domov pro seniory poskytuje kompletní rozsah pobytových sociálních služeb:
ubytování
celodenní stravování
pomoc při osobní péči a hygieně
sociálně terapeutické a aktivizační programy
podporu při řešení osobních záležitostí
zprostředkování kontaktu se společenským prostředím
Cílovou skupinou jsou senioři a osoby se zdravotním omezením pobírající invalidní důchod III. stupně. Zařízení spolupracuje se všemi zdravotními pojišťovnami působícími v České republice.
Stabilní výnosy a více zdrojů příjmů
Vedle hlavní činnosti generuje společnost další příjmy prostřednictvím:
vlastní kuchyně a rozvozu obědů
provozu bufetu
pronájmu bytových jednotek
doplňkových služeb klientům
Diverzifikace příjmů snižuje provozní riziko a přispívá ke stabilnímu cash flow.
Významný rozvojový potenciál představuje možnost budoucí přeměny osmi bytových jednotek na dalších 18 lůžek pro seniory po ukončení dotační vázanosti v roce 2034. Tento krok může navýšit roční tržby o přibližně 9 mil. Kč.
Vlastní nemovitost jako součást transakce
Společnost vlastní kompletní areál, ve kterém je domov pro seniory provozován.
Objekt je:
plně bezbariérový
vybaven dvěma výtahy
po rozsáhlé rekonstrukci
bez právních vad a omezení
Součástí společnosti jsou také pozemky a veškeré provozní zázemí.
Aktuální odhad tržní hodnoty nemovitosti se pohybuje v rozmezí 40–50 mil. Kč.
Stabilní personál a profesionální tým
Provoz zajišťuje zkušený tým přibližně 60 zaměstnanců, který zahrnuje:
zdravotní sestry
pracovníky přímé péče
sociální pracovníky
pracovníky kuchyně
technickou správu
administrativní zázemí
Personální obsazení je dlouhodobě stabilní a zařízení netrpí vysokou fluktuací zaměstnanců.
Současný vlastník je připraven podpořit předání společnosti a po dobu přibližně 12 měsíců spolupracovat na hladkém převzetí provozu.
Rostoucí tržby a ziskové hospodaření
Společnost prošla v posledních letech úspěšnou konsolidací a vykazuje stabilní růst.
Hlavní ekonomické ukazatele:
tržby vzrostly z 22 mil. Kč na 40 mil. Kč
EBITDA za rok 2025 dosahuje cca 5,4 mil. Kč
EBITDA marže činí přibližně 13–14 %
čistý zisk přesahuje 3 mil. Kč ročně
pozitivní cash flow
postupné snižování bankovního zadlužení
Dlouhodobě vysoká obsazenost zařízení vytváří předvídatelné a stabilní výnosy.
Další růstový potenciál
Společnost má připravené konkrétní rozvojové kroky:
navýšení kapacity o 2–4 lůžka od roku 2027
možnost rozšíření o dalších 18 lůžek po roce 2034
další využití stávající infrastruktury bez významných provozních změn
Ideální investor
Nabídka je vhodná zejména pro:
provozovatele domovů pro seniory
zdravotnické skupiny
investory zaměřené na sociální služby
private equity fondy
strategické investory v oblasti zdravotnictví a péče
Důvodem prodeje je rozhodnutí současného majitele věnovat se dalším podnikatelským aktivitám. Společnost je nabízena v provozně i finančně zdravém stavu, s vlastní nemovitostí, stabilní klientelou, dlouhodobými dotacemi a významným potenciálem dalšího růstu.
