Zavedená, prosperující a zisková restaurace Pod Hradem v Českém Šternberku, která nemá v širokém okolí významnou konkurenci.

Popis podniku:

Představuji vám jedinečnou příležitost převzít celoročně perfektně fungující podnik s dlouhou tradicí a výbornou pověstí. Restaurace Pod Hradem těží ze své strategické polohy v turisticky atraktivní lokalitě přímo pod hradem Český Šternberk a nedaleko řeky Sázavy. Ročně sem zavítají tisíce návštěvníků, kteří tvoří stabilní klientelu restaurace. V sezoně se zde stojí fronty na volný stůl.

Návratnost investice nejpozději v rozmezí 10 až 13 let při současném provozu.
Kompletní náklady na provoz restaurace (elektřina, vytápění, plyn, voda, odpad) činí 380 tis. Kč/rok.

Proč právě tato restaurace?
Okamžitá připravenost k provozu, stačí nakoupit suroviny a můžete fungovat bez dalších výrazných investic.
Hrad Český Šternberk přitahuje návštěvníky po celý rok (více jak 85 tis/rok) a většina z nich zavítá do restaurace.
Řeka Sázava zajišťuje další proud hostů v podobě vodáků během sezony.
Kolem restaurace vedou tři cyklostezky.
Restaurace si vybudovala natolik dobrou pověst, že je pravidelně navštěvována i obyvateli z okolí a širokého regionu.
A dále pořádání svateb, oslav, firemních akcí.

Prostor a vybavení hlavní budovy:
Užitná plocha přízemí 331 m² (restaurace, výčep, dětský koutek, kuchyně s chladícím boxem, sociální zařízení, sklady a chodby).
Excelentní, funkčně řešený otevřený prostor hlavní části restaurace s výčepem a navazující kuchyní.
Restaurace se stávající kapacitou přes 100 osob.

Sklepní prostor 56 m² pod hlavní budovou, technické zázemí, případně část jako kotelna a další jiné využití.

Dvůr: Letní zahrádka o rozloze 250 m², současná kapacita 100 osob.

Prodejna zmrzliny a občerstvení: Samostatný prostor 18 m² s výdejním okénkem do ulice a dvoru, plně vybavený a připravený k provozu, výrazně přispívá k celkovému obratu podniku

Další skladovací prostory o 45 m² v samostatné části naproti hlavní budově s možností vybudování menšího vinného sklípku a třeba i udírny, která zde již v minulosti byla.

Vjezd pro zásobování zajištěn vraty z ulice přímo do dvora.

Podkroví nabízí 300 m² a možnost vybudování ubytování, které zde již v minulosti bylo. Na tento záměr byl vypracován projekt. Počítáno s 11 pokoji, konferenční místností, recepcí, sociálním zařízením. Realizaci může podpořit dotační program, který bude otevřen od února 2025. A také je k zamyšlení, zda si zde nevybudovat vlastní bydlení.

Spolupráce:
Možnost spolupracovat s místními živnostníky, a především navázat a pokračovat ve spolupráci s hradem.

Technický stav a modernizace:
Rekonstrukce stavebních a technických prvků proběhla v letech 2014–2017.
Zateplení obvodového zdiva, podlah a stropů mezi přízemím a podkrovím.
Výměna stropních trámů, instalace plastových, dřevěných oken a dveří.
Kompletně nová elektroinstalace, rozvaděč 3x80A, vodoinstalace.
Vytápění elektrickým kotlem s ústředním topením.
Kompletní náklady na provoz restaurace na elektřinu a vytápění činí 25 000 Kč/měsíc.
Vyvložkování komínu, možnost napojení kotle na TP.
Připojení na obecní vodovod a vlastní studnu (pro užitnou vodu), odpad řešen přes velkokapacitní vlastní ČOV.
Zabezpečeno alarmem, kamerami.

Rekapitulace možnosti rozšíření:
Kapacita restaurace a dvorku – přidání dalších stolů umožní navýšit počet hostů během nejvytíženějších období.
Zprovoznění vinného sklípku ve skladové hospodářské budově.
Ubytování v podkrovním prostoru.

Movité vybavení:
Restaurace je vybavena profesionální technikou z nerezové oceli a ostatním vybavením (komplet vybavení kuchyně, kuchyňské spotřebiče, míchače, konvektomaty, kávovary, zmrzlinovač, platební terminály, stoly, židle atd). Veškeré movité vybavení je udržováno, repasováno, s revizemi, ve výborném stavu a může být odkoupeno za cenu 2 mil. Kč + DPH. Kompletní seznam zařízení bude předložen vážným zájemcům.

Pásma:
Nemovitost není v povodňovém pásmu ani 100 leté vody, ochranné památkové pásmo.

Parkování:
Parkování zajištěno na prostorném obecním parkovišti před restaurací.

Historie, která láká:
Restaurace Pod Hradem je místem s bohatou historií sahající až do 18. století. I přes náročná období, si vždy dokázala udržet své místo v srdcích místních obyvatel i turistů. Bývalým majitelem byl i pan Jiří Šternberk.

Prodej z osobních důvodů:
Současní majitelé odcházejí s těžkým srdcem, nikoliv však z ekonomických důvodů – podnik je v perfektní kondici, plně fungující a připraven na další provoz a rozvoj. Při prohlídce vše rád vysvětlím.

Veškeré stavební projekty, pasporty, dokumentace revizí, opravy i detailní přehled nákladů jsou k dispozici. Vážní zájemci mohou počítat s osobní prohlídkou a představením celé nemovitosti i jejího provozu. V případě zájmu může další prohlídka probíhat za účasti majitele, pro upřesnění vašich dotazů.

Vypracován tržní odhad nemovité věci společně s výnosností, vše bude předloženo.

Kontaktujte mě ještě dnes a staňte se součástí úspěšné historie této restaurace. Nečekejte, podobné příležitosti jsou velmi vzácné. 
Více najdete na mém webu https://jindrichkuthan.cz/prodej-restaurace/

Skrýt popis